法律知识:借名买房的风险及裁判旨要

法律知识:借名买房的风险及裁判旨要

一、什么是借名买房?

“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,通常发生在熟人或者亲人之间。

二、为什么会要借名买房?

原因可能有三种情况:

第一、为规避法律政策,如:为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;

第二、借用他人资格享受某种购房优惠;

第三、转移财产以逃避债务。

法律知识:借名买房的风险及裁判旨要

三、借名买房的风险

风险一:登记人反悔

如果出资人在借名购房后,遇到登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利得不到保障,导致钱房两空。

风险二:出资人不符合购房条件

如果所购房屋为保障性住房,出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。

风险三:“善意相对方”

如果登记权利人擅自出售房屋,交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下,出资人不可能要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求登记权利人承担相应责任。

风险四:出资人不还房贷

如果出资人非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人的信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。

如果登记权利人未偿还到期债务,债权人向法院申请强制执行,法院在查明被执行人财产时,将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产,可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留,但执行其其他财产,导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

总之,借名买房风险多,建议大家不要轻易尝试。

法律知识:借名买房的风险及裁判旨要

四、借名买房中出名人反悔不配合过户怎么办?

裁判要旨

借名买房中出名人违反约定不配合借名人办理过户手续的,借名人可以向法院提起合同之诉,要求对方继续履行合同义务。如果借名人直接起诉请求法院判定案涉房屋归借名人所有,法院将不予支持。weishangxinli

(内容来源:网络)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注